开年第一周，天津全市仅1盘入市，不说了自己看吧……

2019年第1周（12.31-1.6），天津全市主要有1个重点项目入市，合计74套房源，去化74套，整体去化率为100%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

政策

央行19年首次降准：下调存款准备金利率1个百分点

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。【回顾链接】

土地

新年第一挂！中北镇纯宅地6.95亿上架，起始单价近1万！

1月2日下午，天津土地市场迎来新年第一宗挂牌宅地，该地块位于西青中北镇，土地面积约4.7万㎡，规划总建面约7.1万㎡，挂牌起始价6.95亿，合起始楼面价9829元/㎡，将于1月31日10:50摘牌。【回顾链接】

回归理性的2018：天津卖地1061亿，住宅楼面价环比下降31%！

相比2016年的“高歌猛进”，2017年的“暗流汹涌”，2018年天津土地市场明显降温，整体回归理性。

2018年1月1日至12月31日期间，天津全市共成交了107宗纯住宅及商住用地，其中底价成交82宗，占比高达77%；分区域来看，市内六区成交5宗、环城四区成交33宗、远郊五区成交47宗、滨海新区成交22宗。

宅地出让总用地面积共约850万㎡，出让总建筑面积共约1347万㎡，成交总金额共约960亿，平均楼面价7126元/㎡。【回顾链接】

一周开盘动态

2019年第一周，天津新房市场再度转冷。新旧交替下，房地产市场又迎来新的一个轮回……

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

格调松间

▶ 西青精武镇板块项目，1月5日加推小高层13#边户、洋房21#，共74套房源。

【产品】：18F小高层边户，119㎡、129㎡三室，共36套；6-7F洋房142㎡、153㎡、156㎡三、四室，共38套；合计74套。

【价格】：小高层均价26000-27000元/㎡（毛坯），洋房均价29000-30000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化74套，去化率100%。

【点评】：项目由建工集团和泰达建设强强联合打造，格调品牌在天津市场认可度较高；毗邻大学城，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；临地铁3号线大学城站，可近享华苑居住区成熟配套；项目主要购买客群为周边华苑居住区改善客户及格调品牌的忠实老业主，此次加推虽蓄客时间较短，但客户维系较好；因此加推房源当日售罄，延续了项目一贯热销的态势。

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